住宅ローンの代わりに?リバースモーゲージ。 2017.6.16更新

(2018年06月16日)

こんにちは。いい暮らしプロデューサー 所です。

 

昨日は、住宅設備機器卸のフジコーさんのつくば市での展示会に行ってまいりました。

カタログをもらいすぎまして、重すぎて歩きづらくなり会場に仮置きさせていただきました・・・

カタログ、紙は重いですね・・・

断ることも必要 😂

反省です。

 

今、利用が増えているリバースモーゲージ。

どんなものか?

調べてみました。

 

 

リバースモーゲージとは?

 

持ち家を担保にしてローンを借り、死亡時に清算する方法で、高齢者の持ち家活用に効果的と言われている。
リバースモーゲージを直訳すると、「逆抵当融資」となる。持ち家を担保にお金を借り、長期間にわたって元金と利息を返し続けて完済に至るのが、一般の住宅ローンだ。

これに対し、持ち家を担保にお金を借りる点は同じだが、お金を一括して受け取って利息だけを返し続けたり、お金を年金のように分割して受け取ったりして(利息は元本に加算)、最終的には死亡時に持ち家を売却して完済するのが、リバースモーゲージだ。

 

(suumo HPより)

 

自宅を担保にお金を借りる方法です。

融資を受けている間の返済は利息のみ

死亡時に自宅を売却などにより返済をする方法です。

 

融資額は?

土地の評価額の5割~7割程度です。

残念ながら、建物の評価は0!

こちらは日本ならではないでしょうか?

新築でも0はありえません!!!

実態にあった評価システムが望まれます。

 

扱っている銀行等は?

(独)住宅金融支援機構

東京スター

武蔵野

三井住友信託

みずほ

三井住友

三菱東京UJF

 

です。

 

以前は三井住友のみでしたが、各メガバンクも参入しています。

少子高齢化社会

子供がいない世帯の増加(かくいう我が家も)

で、今後資産を受け渡す人のいない方が増えていきます。

資産を有効活用できる、一つの方法として今後伸びていく分野ですね。

 

対象の物件は?

3大都市圏

東京で言えば

東京 神奈川 千葉 埼玉

の土地です。

東京スター銀行は全国に対象の土地がありますが、

茨城県ですとつくば市のつくば駅周辺などごく限られた土地のみ・・・

 

2017.6.16更新

チャットで問い合わせてみました。

地域が限定されていて、さらに「お取扱の可能性がございます」 😅

厳しいですね 😂😂😂

 

人口・世帯数が減っていく中で住む場所の選択も大切になっていきそうですね。

 

金利は?

現在3%前後です。

カードローンなどに比べれば低いですが、住宅ローンに比べれば高い 😅

 

住宅ローン代わりになる???

融資が土地のみ

しかも評価額の5~7割

金利も高い

ということで

住宅ローンの代わりにはなりません・・・

 

土地と建物で評価のシステムが望まれます。

 

数十年後の不動産売買を予測しなくてはいけないというリスクも高いですね。

よさそうな仕組み、リバースモーゲージでしたが課題も多いです。

ご利用するときには慎重な判断が必要ですね。

 

参考ホームページ

住みながら自宅を現金にする方法がある!? 「リバースモーゲージ」の利用件数が増加 

 

リバースモーゲージ型住宅ローン、利用実績を公表、住宅金融支援機構 

 

家を現金化、リバースモーゲージが急増

 

新型リバースモーゲージ「充実人生」

 

 

以上、リバースモーゲージのお話でした。

それではごきげんよう 😄