２８日は５年に一度の建築士事務所の管理講習会でした。 １０時から１７時まで 長丁場でした　😲 講習の内容、頭の片隅に沈み込んで、いつの日か、浮かび上がって有益なこととなるといいな　🙏  ・・・

国交省が住宅ローン金利リスクの啓発リーフレットを作成しました。   「住宅ローンの常識が変わる!?」   金利が上昇傾向となった今、変動金利とすることのリスクが高まっています。 かといって固定金利は高い　😅 どうしたらいいのか？ 変動金利と固定金利　どちらにしたらいいか？ などが案内されています。  ・・・

  全国都市計画   用途地域がシームレスで移動、拡大・縮小が可能で表示されます。 分かりやすいですね　😄 自治体のホームページにもPDFがある場合がありますが、移動、拡大・縮小がやりにくい　😨   こちらではとても使いやすい！   ありがとうございます。 &・・・

木造3階建住宅を検討中です。   もともと1軒が建っていたところを5分割して販売した土地　😲 極狭です・・・   木造3階建となると 構造計算　許容応力度計算 準耐火構造 排煙検討 消防同意   と時間とお金がかかります　😢 今回の土地は間口も狭いので自動火災報知設・・・

増築の確認申請にあたり、水戸市の建築指導課へ相談に行きました。敷地内に確認申請を取らずに設置されたカーポートと物置があることが判明しました 😨 結果としては、既存建築物として図面・図書に明記すれば問題ないとの判断でした。   建築主にとってはありがたい対応ですが、正直なところ、**法的にどうなのだろう？**と少しモヤモヤした気持ちも残ります 😅・・・

木造住宅の増築 これまでは構造一体で確認申請が一般的でした。 しかしながら、建築基準法改正で今後は構造分離とする必要があります　😨   構造一体では２０２５年の新耐震基準が既存部分で基準が満たせません・・・   ということで、増築部と既存部分が接する部分では、基礎・構造一体を二重とする必要があります。 コストアップですね・・・

  建築基準法改正に伴い、審査機関がまだ混んでいます　😨 確認申請が直近で１ヶ月弱かかっています。 以前は２週間程度でした。 お盆休みも挟みましたが・・・ いつ元に戻るのか、このままの状態が続くのか？ 審査対象となる項目も増えましたので致し方ないのかなあ　❓❓❓・・・

富士山の大規模噴火と降灰の影響（内閣府防災）   見ました。 富士山は活火山です。 いつか噴火します。 これまでの統計では３０年に一度の頻度で噴火しているそう それが３００年間噴火していません。 いつ噴火しても不思議ではない状態ですね　😅   噴火すると ・車・電車は動けなくなり、移動手段は徒歩・・・

建築基準法改正でリフォームの屋根工事がどうなるか？ 審査機関に確認しました。 平屋の場合：不要 2階建て　野地合板重ね張り：不要 2階建て　野地合板交換：必要 2階建て　垂木交換・追加：必要 という結果でした。 確認申請が必要な場合は大規模改修扱いとなります。 これまではリフォームは確認申請が不要でしたが、今後は構造体の過半を改修する場合は確認申請が必要となりま・・・

  災害対策で、市街化調整区域を広げた市 でも地価下落が起きてしまうため反対が起こり、範囲を狭めたそう   人口減対策で市街化調整区域を狭めた市 人口が増えても他の地域から奪っただけ、根本的な対策ではないと思います。 これからの人口減の時代、コンパクトシティ化を進めて、インフラコストを削減することのほうが いいと個人的は思います・・・