木造3階建住宅を検討中です。   もともと1軒が建っていたところを5分割して販売した土地　😲 極狭です・・・   木造3階建となると 構造計算　許容応力度計算 準耐火構造 排煙検討 消防同意   と時間とお金がかかります　😢 今回の土地は間口も狭いので自動火災報知設・・・

増築の確認申請にあたり、水戸市の建築指導課へ相談に行きました。敷地内に確認申請を取らずに設置されたカーポートと物置があることが判明しました 😨 結果としては、既存建築物として図面・図書に明記すれば問題ないとの判断でした。   建築主にとってはありがたい対応ですが、正直なところ、**法的にどうなのだろう？**と少しモヤモヤした気持ちも残ります 😅・・・

木造住宅の増築 これまでは構造一体で確認申請が一般的でした。 しかしながら、建築基準法改正で今後は構造分離とする必要があります　😨   構造一体では２０２５年の新耐震基準が既存部分で基準が満たせません・・・   ということで、増築部と既存部分が接する部分では、基礎・構造一体を二重とする必要があります。 コストアップですね・・・

  建築基準法改正に伴い、審査機関がまだ混んでいます　😨 確認申請が直近で１ヶ月弱かかっています。 以前は２週間程度でした。 お盆休みも挟みましたが・・・ いつ元に戻るのか、このままの状態が続くのか？ 審査対象となる項目も増えましたので致し方ないのかなあ　❓❓❓・・・

富士山の大規模噴火と降灰の影響（内閣府防災）   見ました。 富士山は活火山です。 いつか噴火します。 これまでの統計では３０年に一度の頻度で噴火しているそう それが３００年間噴火していません。 いつ噴火しても不思議ではない状態ですね　😅   噴火すると ・車・電車は動けなくなり、移動手段は徒歩・・・

建築基準法改正でリフォームの屋根工事がどうなるか？ 審査機関に確認しました。 平屋の場合：不要 2階建て　野地合板重ね張り：不要 2階建て　野地合板交換：必要 2階建て　垂木交換・追加：必要 という結果でした。 確認申請が必要な場合は大規模改修扱いとなります。 これまではリフォームは確認申請が不要でしたが、今後は構造体の過半を改修する場合は確認申請が必要となりま・・・

  災害対策で、市街化調整区域を広げた市 でも地価下落が起きてしまうため反対が起こり、範囲を狭めたそう   人口減対策で市街化調整区域を狭めた市 人口が増えても他の地域から奪っただけ、根本的な対策ではないと思います。 これからの人口減の時代、コンパクトシティ化を進めて、インフラコストを削減することのほうが いいと個人的は思います・・・

  日立市の確認申請 間知石の上に普通ブロックを4段積んだ擁壁がありました　😨 古い造成地 昔は規制する法律がなかったのかな？？？ 今の法律では違反です　😅   日立市の条例（？）で土量計算による安全確認があり 崩れそうな土量が低い方の土地で安全に貯められる想定ならばOKでした　ɣ・・・

先日、記事にしたWeb申請   https://www.life-box.info/blog/14785/   デメリットは 提出したあとで訂正ができない・・・   と書きましたが、笠間市のホームページから訂正が可能でした　🤩   オンラインで申請手続き   ・・・

【悲報】 令和 7 年 5 月の新設住宅着工戸数 ✅注文住宅は 11,920戸（前年同月比 30.9％減，2か月連続の減少） ✅一戸建建売住宅は 7,083戸（同 29.9％減，2か月連続の減少） 建築基準法改正の影響が続いてます住宅会社の倒産によって泣き寝入りするお施主さんが増えますね。 pic.twitter.com/sUK57fXZ29 — ・・・