市街化調整区域での、線引前からの建物の建て替えの件で久しぶりに空中写真を取り寄せました。

市街化調整区域と市街化調整区域が分けられた（線引）された以前の建物でしたら

同様の用途

同一規模（床面積1.5倍まで）

同一敷地

建築主が変わらない（代かわりは可）

の場合は建て替えが可能でした。

建物が建っていたか？敷地が変わっていないか？

の確認を空中写真で行います。

建物を市街化区域に集めて、都市機能をコンパクト化して住みやすい国土を目指している都市計画法ですが

市街化調整区域に住んでいた方、育った方は住宅の新築は可能

区域指定制度で市街化区域に隣接し指定された場所では誰でも建築可能

と抜け穴があります・・・

該当する方は利益が生まれますが、本来の趣旨からは外れてしまいますね　😅

あまりうまく目的が達成されていない制度ですね・・・

見直す動きもあるようです。

個人的にはもう少し厳格化してコンパクトシティを目指したほうがいいと思いますが・・・

いかがなものでしょうか　？？？

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