再建築不可の土地

建築基準法で建物は２ｍ以上道路と接する必要があります。

しかしながら、昔からの土地で建物があるにも関わらず道路と２ｍ接していない土地があります・・・

その場合はなんとかして道路と２ｍ接するようにする必要があります。

隣接地を利用して２ｍ接するようにすることも１つの方法ですが、

必ず隣接地の同意を得る必要があります。

同意を得ずにトラブルとなった例もあるようです。

隣地を勝手に使って接道した確認申請認めず

勝手に使ってしまうと法律にも違反する可能性が高いです。

隣接地を借りる場合は、住宅ローンの抵当権の設定も確認する必要があります。

市街化調整区域などで路地敷として敷地を道路として共有する方法がありますが、

抜け道であまりいいものではありませんね・・・

位置指定道路を作れればいいのですが、ハードルは高いです　😅

訳あり土地の専門買取業者もあるようですが、

買い取りではなく、お金を支払っての売買となる場合もあるようです・・・

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14309649189

アド街でやっていた　東京の下町　曳舟も接道が取れない、再建築不可の木造住宅密集地ですね・・・

レトロですが、防災上はとても怖い場所ですね・・・

新築が不可でしたら、大規模改修・大規模修繕ですが、４月からの改正でカバー工法でないと確認申請が必要となります。

せっかくの土地ですので有効活用できるように、知恵を絞る必要がありますね。

なんだかまとまりがなくてごめんなさい　🙇

建築基準法改正、リフォームでの確認申請必要か不要か？

４月以降のリフォーム工事、確認申請が必要となる範囲が広くなります。

木造住宅の場合、リフォーム工事で

大規模修繕・大規模改修

屋根を垂木まで表して過半を工事

外壁を柱まで表して過半を工事

床を根太まで表して過半を工事

階段を架替

などが新たに対象となります。

いわゆるカバー工法、防水層などを残す工事は対象外

水廻り、便器・キッチン・ユニットバスの交換は対象外

手摺・スロープの設置も対象外

です。

国土交通省から

解説事例集があります。

解説事例集

「過半」は自己申告ですので、みなさん正直に判断しましょう　🙏

安易にカバー工法として、耐久性が低い工事も避けましょう　🙏

この部分は改正する必要はなかったと思いますが・・・

決まったことですので、法令遵守をしましょう　⤴⤴⤴

壁厚収納、おすすめです！

壁の厚みを利用した収納

壁面よりの出っ張りがあまりなく、スペースを有効利用できるというメリットがあります。

デメリットとしては、隣の部屋に音が漏れやすくなるということがあります。

外壁側の壁内に断熱材を施工する場合は、外壁側には設けることができません。

玄関には

ミラタップ（旧サンワカンパニー）の鏡付きのもの

弊社でも何回か使用しました　😀

トイレには

LIXILのもの

こちらも採用したことがあります。

洗面室には

ノダのもの

タオルも収納できます。

スリッパ収納

マガジンラック

といったものもあります。

壁厚収納を上手に利用して、収納力アップを図りましょう　⤴⤴⤴

AIでプラン提案

AIでファーストプランを作成できるサービスが開始されたようです。

My Home Robo

ヒアリング結果を入力し、６,０００プランの中からファーストプランを提案してくれ、

提案ツールの自動作成機能があるとのこと。

６,０００プランを反転させて、合計２４,０００プランとありますが、南北は反転できないプランが殆どと思いますので

実際は１２,０００プランほどでしょうね　😅

あくまで、「ファースト」プランでしょう。

実際のプランはこちらを参考に作成することになるとは思います。

しかしながら、初期提案の手間は減らすことはできそうですね。

どんなものか、レベルの問題はありそうですが・・・

更に、自動で精度の良い見積書ができれば最高ですね。

近い将来に、AIでヒアリングを元に自動でまっさらからプラン作成、仕様提案、見積書作成ができるようになるでしょう。

でも、車の自動運転もできてから、一般に普及するまで、長い時間がかかっています。

住宅分野も同じかな？？？

AIの今後の進展に注目ですね。

子育てグリーン住宅支援事業のホームページがオープン

子育てグリーン住宅支援事業のホームページ    がオープンしました。

補助金額　新築

GX志向型住宅   160万円/戸

長期優良住宅   80万円/戸

ZEH水準住宅  40万円/戸

です。

契約期間：契約期間は問いません

対象工事の着手期間：2024年11月22日以降に対象工事に着手したもの

交付申請期間：申請開始～予算上限に達するまで（遅くとも2025年12月31日まで）

完了報告期間：交付決定 ～ 2026年7月31日

省エネの性能基準も発表されました。

スケジュール、登録方法、必要書類等は未発表です。

補助金を上手に利用して家造りを進めていきましょう　⤴⤴⤴

長期優良住宅の電子申請

長期優良住宅を電子申請しました。

・印刷が不要

・A3の折りが不要

・審査機関への持ち込みが不要

とメリットが大きいです　😀

審査料はちょっと高めですが・・・

致し方ありません。

エコでもありますね。

訂正がスムーズに行くといいのですが。

上手に利用して行きたいと思います　⤴⤴⤴

読書めも　こんまり流今より人生がときめく77のヒント

近藤麻理恵さんの新刊

内容はこれまでの本の内容を人生論までひろげて紹介するといったもの

ページの半分は見出し

内容も平易

ですので、誰でもとても読みやすいと思います。

私も数時間で読了

こんまりさんの考え方を素早く学びたい方におすすめです　⤴⤴⤴

こんまり流 今よりもっと人生がときめく77のヒント

近藤麻理恵 匠書房 2024年01月01日頃 売り上げランキング : 楽天ブックス 楽天kobo Amazon Kindle 7net 図書館 by ヨメレバ