北側の土地のススメ。

(2020年01月26日)

土地探しって大変ですよね。

なかなか「ぴったり」の土地ってないものです。

土地は方位で考えると、道路が南の土地と北の土地、東西の土地があります。

東西の土地も南側には建物がありますので、南に建物のあり・なしで考えることができます。

どちらがいいのか?検討してみます。

 

日当たりで考えると?

もちろん南の土地ですね。冬でも1階に日差しが入ることができます。

暖かくて南側の開放感もあります。

 

光熱費で考えると?

省エネソフト、「ホームズ君 エコナビ」でシュミレーションしてみました。

南土地

 

北・東西土地

 

南土地年間光熱費は22,417円

北・東西土地は23,955円

差額 1,538円

高断熱住宅の場合です。

断熱性能が低くなると差額は広がりますが、さほど大きな金額ではありません。

 

土地の価格は?

北の土地のほうが安くなります。

分譲地の価格表を見ると、茨城水戸市周辺では200万円くらいの差がありますね。

 

暮らしやすさは?

南土地の場合のデメリット

・リビングで道路からの視線が気になる

意外な盲点ですが、歩いている方の視線が気になることがあります。

視線があうとちょっと気まずいですよね

・道路からの騒音

交通量が多い場合は気になります。

 

間取りは?

南土地の場合は、玄関が南側になりますので、日当たりいい場所がとられるというデメリットがあります。

ただデザイン的には南側のほうがよくなりますので、デザインを重要視する場合は北土地の場合の道路面のデザインをよく検討する必要があります・

 

まとめると

トータルで考えると北・東西土地がおすすめですね。

高断熱住宅とすれば光熱費の差額も大きくならずに、プライバシーも確保され、土地の価格もおさえられます。

 

以上、北土地のオススメのお話でした。

それではごきげんよう。

 

 

工事の流れ

(2020年11月01日)

ライフボックスで家を建てるスケジュールです。

特徴としましては、設計と工事を別契約として、よりご安心いただけるようにしています。

打ち合わせは回数を決めずに、ていねいな打ち合わせをいたします。

ご相談からご契約まで

お問い合わせ→ご相談

ご要望をなんなりとお伝え下さい。
お打合わせはご自宅へ伺っても、事務所へ来ていただいても、お近くのファミリーレストラン等でも大丈夫です。

ご提案の作成

ご要望を元に、平面図・立面図・配置図等の設計図書、仕様書、お見積書をご提案いたします
最初のご提案は無料です。
原則として、敷地調査・役所調査もおこないます。

資金計画の作成

ライフプランを作成し、お客様は家づくりにかけるべき予算を算出します。
家を建てたことで、普段の生活に支障をきたしては、本末転倒です。

お問合せやご相談

 

住宅ローンの仮審査

住宅ローンをご利用される場合は、銀行へ仮審査の申込みをしていただきます。
どちらの銀行にされるか?どのプランにするかもアドバイスいたします。

土地探し

土地をご購入される場合は、弊社としても一級建築士の立場で設計に適した土地をアドバイスいたします。

設計のご契約

図面と仕様書にご納得いただけましたら、まず設計のご契約をいただきます。

設計ご契約から着工まで

地盤調査

土地が建物を支えることに支障がないかどうかを調査いたします。

図面・仕様・見積のお打合わせ→ご承認

図面・仕様・見積のお打合わせを進め、ご納得いただけましたら、印鑑をいただきます。

建築確認申請等

役所へ申請を行います。
申請後は原則として間取りの変更はいたしかねます。

図面・仕様・見積の作成→最終承認

工事用の詳細図面・仕様書・お見積書の作成します。
ご承認印をいただきます。

建築工事請負契約書の締結

ご捺印をいただきます。

建築工事請負契約書の締結

 

銀行本申請

ローンご利用される場合は、確認申請認可後、銀行の本申請をしていただきます。
建築工事請負契約書・確認申請の許可書写しが必要です。

着工からお引き渡しまで

地鎮祭

 土地の神様に、着工のご挨拶をいたします。

近隣挨拶

原則、弊社とお客様が一緒にご挨拶に廻ります。
向こう3軒両隣 5軒ほどご挨拶いたします。

基礎工事 1ヶ月

建物を支える、鉄筋コンクリートを工事します。

基礎工事

 

上棟

建物の骨組み、柱・梁等をレッカー車で組み上げます。
最近は上棟式をされるかたは、まれです。
茨城の風習で、できればお弁当を職人さんに差し入れしていただけると、職人はたいへん喜びます。
(以前、風習を知らずに、差し入れしないで申し訳ありませんというお客様がいましたので・・・僭越ながら・・・)

木工事 2~3ヶ月

大工さんの工事です。
途中、屋根・外壁・電気・給排水等々・・・
いろいろな業者が入ります。

仕上げ工事 1ヶ月

木工事完了後、クロス張り工事やキッチンや洗面化粧台の取付
照明器具の取付等を行います。

建築基準法完了検査

建物竣工後、役所の検査があります。

お引き渡し

着工からお引き渡しまでおおよそ5ヶ月間工期をいただいております。
工事もしっかりチェックを行いながら間違いのない工事をいたします。
弊社の検査・お客様のご確認後、建物をお引き渡しします。

基礎工事

お引き渡し後

登記

法務局へ建物の登記をしていただきます。
土地家屋調査士・司法書士さんは弊社でご紹介します。

アフターサービスの開始

アフターサービスの開始

建物の引き渡しが完成でなく、「誕生」という思いで、末永くメンテナンスいたします。
構造体・雨仕舞は10年保証です。
アフターサービスに関しては、詳しい保証内容をお引渡し時にお渡しします。
住まいは竣工時が完成ではなく、誕生である。
住まいを育てていくという思いでアフターサービスを行います。

 

家づくりについてのご質問はお気軽に!

 

補助金・おすすめリンク集

(2020年10月01日)

 補助金関連

リンク先 コメント
すまい給付金 すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 住宅の年間の一次エネルギー消費量が正味(ネット)でゼロとなる住宅「ZEH」の新築に補助金を交付する事業。環境省・経済産業省連携事業。
地域型住宅グリーン化事業 木造の長期優良住宅、ゼロ・エネルギー住宅及び認定低炭素住宅並びに認定低炭素建築物等の一定の良質な建築物(非住宅)の建設に対して補助。

国土交通省の管轄です。

サステナブル先導事業 地域の気候風土に応じた木造建築技術の継承・発展と低炭素社会の実現に貢献するため、伝統的な住文化を継承しつつも、環境負荷の低減を図るモデル的な住宅の建設に対して、国が掛かり増し費用の一部を補助するものです。平成31年度(第1回)サステナブル建築物等先導事業(省CO2先導型)の募集は、5月29日で終了いたしました。
太陽光発電補助金 パナソニックさんからの情報です。
茨城県木材協同組合連合会 いばらき木づかいチャレンジ2019  地域材利用のモデルとなる木造住宅の建築に係る費用の一部(100万円/戸)の助成。補助額:100万円/戸(採択予定10戸)
募集期間:令和元年(2019年)6月28日まで(必着) 今年度は終了です。
浄化槽補助金 霞ヶ浦・涸沼・牛久沼等の流域の補助金が大幅にアップしました。詳しくは各市町村へお問い合わせください。
水戸市生ゴミ処理機 補助金 2万円程度補助金がでます。
介護保険 補助金 手摺取付などに補助金がでます。

詳細はご相談ください。

 

 耐震性

リンク先 コメント
ジオテック 地盤の考え方がよくわかります。都道府県別、市町村別の地盤の解説もあります。
ゆれやすさ全国マップ 全国の表層地盤のゆれやすさを地図として表現したものです。
明治前期の低湿地 明治13年~23年に作成された地図から、当時の低湿地の分布を抽出したものです。

 

 不動産業

会社名 コメント
ISS不動産 茨城県水戸市ひたちなか市不動産情報 ISS不動産
 香陵住販 水戸市・ひたちなか市を中心に賃貸アパート・マンション等、売買土地・分譲マンション等の不動産仲介を行っております。
 マイルーム館 水戸・ひたちなかの一戸建て、中古マンション
 不動産情報館ツジタ 水戸市周辺の売却・購入・住み替え
 センチュリー21ゴールデンハーベスト 水戸市周辺の売り買い不動産
 イエステーション水戸南店 水戸市・ひたちなか市佐和のエリア不動産売買専門店

 

 外構業者

会社名 コメント
 ジャルダン 茨城県のエクステリア(外構・庭)は水戸のジャルダンにおまかせください。
 サンユウ・エクステリア お客様の立場で、ご要望・条件・ご予算等に合わせた、プランを提案いたします。
 自然樹院 自然樹院はこれまでの庭造りの日本庭園とは全く違う、里山や武蔵野の趣を感じることのできる「自然風の庭造り」とその中心となる落葉樹木の販売、樹木治療などを主な業務とする会社です。

 

 カーテン

会社名 コメント
 アベリア館 かーてん専科アベリア館は、茨城県水戸市で昭和48年から続くオーダーカーテン専門の老舗です。

 

 家具

会社名 コメント
ホームシック 「HOME SIC」は“家が恋しく思えるような、ベーシックであたたかみのある家具の提供”をコンセプトとした提案型のインテリアショップです。
イルムス水戸 イルムス水戸は、北欧家具や雑貨などを取り扱っているインテリアショップです。
頑固おやじ 家具を通して、安らぎの空間と時間をお届けする  それが私たちの約束です
カリモク家具 専門知識を持ったショールームスタッフが、家具の選び方・お手入れのアドバイス、家具レイアウトのご相談にお応えします。
シュクレ シュクレの家具は産地工場と提携して、品質管理のもと製造しています。
とちの木 木材・木工品販売、木製家具のオーダーメイドを中心に暮らしの中の「木」のあり方をご提案・ご提供する「暮らし」と「木」をつなぐ、『木の店』です。
山新 自社物流センターを活用して世界各国より家具や小物を直輸入。
今泉家具 快適空間のプレゼンテーター
家具蔵(KAGURA) 社長さんは瓜連町出身。無垢材の家具。
ニトリ お、ねだん以上。

 

 ローン

会社名 コメント
常陽銀行 JOYOハウジングパートナーは、住宅ローンのお申込や住宅に関する各種情報のご照会など、24時間いつでもご利用いただくことができます。
中央労働金庫 最高1億円の団体信用生命保険つき。
水戸信用金庫 私たちは、もっとも身近な金融機関として、質の高い金融サービスをお届けし、お客さま一人ひとりの夢の実現と地域経済の発展に貢献します。
茨城県信用組合 組合員を中心とした茨城県内の中小事業者と勤労者の経済活動を側面から支援し、地域社会の発展及び公共の福祉に貢献する金融機関を目指してまいりました。
筑波銀行 地域で最も信用される銀行を目指しています。
フラット35 金利が変わらない安心。

 

 引越し

会社名 コメント
ハトのマークの引越センター  環境にやさしい「エコ・プラン」
 日本通運  えころじこんぽ

 

住宅設備

 

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